상가 임차인이 영업을 정리하면서 권리금을 회수하려면 후임 임차인을 구하는 과정과 임대인의 방해 여부를 구분해 확인해야 합니다. 임대인이 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 계약을 막았는지, 임차인이 주선 절차를 제대로 진행했는지, 권리금의 내용이 실제 영업 가치와 연결되는지가 핵심입니다. 신규 임차인 주선 과정의 증거를 남기는 것이 중요합니다.
후임자와의 협의 내용, 보증금·차임 등 제안 조건, 임대인에게 알린 시점과 답변을 문자나 이메일로 보관해야 합니다. 시설·비품·거래처·영업상 이점 등 권리금 산정 근거도 객관적으로 정리하는 것이 좋습니다. 다만 임대인의 거절에 정당한 사유가 있었는지, 계약 종료와 갱신 관계가 어떠한지에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 성급히 점포를 인도하거나 증거를 폐기하지 말고 절차를 확인해야 합니다.